常見問題
剛需 / 改善客群核心疑問解答
問：柏傲庄的教育資源如何？內地家庭子女入學是否便利？
答：項目隸屬 88 優質小學校網（22 所學校可選），中學對應沙田區校網，同時 3 公里內覆蓋多所國際學校預備班；鄰近港中文等三大高校，適合有教育規劃的家庭；撤辣政策後內地買家子女可正常參與本地校網派位，國際學校申請通道暢通。
問：軌道上蓋單位是否會受地鐵噪音影響？有哪些緩解措施？
答：項目全屋配備雙層隔音玻璃，且樓棟與軌道線設置綠化隔離帶，實測室內噪音低於 35 分貝，遠低於香港住宅標準；低層單位額外贈送隔音門窗升級服務，完全可滿足日常居住安靜需求。
問：現樓購買有哪些專屬優惠？投資屬性如何？
答：現樓購買可享三重優惠：圍方商場年會員權益、全屋智能家居升級、首年物業管理費減免；作為大圍唯一三鐵上蓋大型屋苑，軌道通勤優勢明顯，租務市場活躍（1 房單位月租約 1.8 萬港幣），兼具自住便利性與投資穩健性。
問：撤辣政策對內地買家有哪些影響？
答：撤辣政策後內地買家購房門檻大幅降低，無需繳納額外印花稅，可正常參與本地校網派位，國際學校申請通道暢通，購房流程與本地買家無異，投資與自住均更加便利。
問：項目三期交付時間是什麼時候？
答：一期 / 二期為現樓、三期 2025 年 Q1 已交付（全盤現樓發售），所有單位均可即時入住，無需等待，可實地驗房後再決定購買。
問：圍方商場有哪些特色品牌？
答：65 萬呎 THE WAI 圍方商場引入 150 + 品牌，包括誠品書店、全港最大 Market Place 商超、任天堂概念店、英皇戲院 Plus，覆蓋零售、餐飲、娛樂全業態，滿足一站式消費需求。