基礎合規信息
產權類型：香港永久業權（部分單位註明 70 年產權）
交房狀態：一期 / 二期為現樓、三期 2025 年 Q1 已交付（全盤現樓發售）
總戶數：分三期開發共 3085 戶（一期 778 戶、二期 1415 戶、三期 892 戶）
建築類型：57 層超高層住宅（無 13/14/24/34/44/54 樓層），層高標準 3.15 米
車位配比：1:0.8（含全港最大 1.3 萬呎室內單車停車場）
物業管理：新世界物業（24 小時智能安防 + 軌道住區專屬服務）
開發商：新世界發展 + 港鐵公司聯合開發
地段三維價值解析
軌道通勤維度
大圍站上蓋無縫銜接東鐵線、屯馬線、馬鞍山線，3 站達九龍塘、8 站達中環，東鐵線直達深圳羅湖 / 福田口岸，基座設小巴總站及巴士交匯處，30 分鐘覆蓋香港核心商圈，跨境通勤效率居新界東前列
生活成熟維度
項目填補大圍大型商業空白，65 萬呎 THE WAI 圍方商場引入 150 + 品牌（誠品書店、任天堂概念店、英皇戲院等），10 萬呎綠化園林連接城門河濱河單車徑，鄰近獅子山 / 金山兩大郊野公園，實現「軌道 + 商業 + 生態」全能生活圈
紅盤價值維度
作為香港回歸後「新盤票王」，首期開售吸引 3 萬人瘋搶，三期超額認購 57 倍，現樓階段僅餘少量河景 / 山景單位，撤辣政策後內地買家購房門檻大幅降低，兼具自住與投資屬性
建築設計背書
項目採用「峽谷式」設計，兩側高層建築圍合中央綠地，實現戶戶通風採光；全屋配備雙層隔音玻璃（抵擋軌道噪音）、智能安防系統，部分單位贈送智能家居禮包，同時獲綠建認證，兼顧居住舒適與生態環保
核心數據
3085
戶（分三期）
57
層超高層
65萬
呎圍方商場
88
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